五城區(qū)296個項目設計被優(yōu)化

5月中旬開始，市規(guī)劃局開始集中對中心城區(qū)建設項目形態(tài)設計進行了清理和修改，截至7月下旬，五城區(qū)對已批未建和部分已批在建的296個項目，進行了設計方案的調整優(yōu)化。
成華區(qū)是目前五城區(qū)里建設項目最多的一個區(qū)，該區(qū)規(guī)劃分局局長方紅告訴成都商報記者，5月中旬后，他們開始對全區(qū)105個項目進行梳理，除了必須清理的已批未建設、已批在建項目，甚至已批預售項目都被列入了清理范圍，最后共對96個項目的設計方案進行了調整優(yōu)化。
“政府投資項目都還好說，我們可以主導，只是時間壓力較大些，而商業(yè)開發(fā)項目，我們要與開發(fā)商和設計師交流，怎么改，如何改。”方紅說，比如多樣性，是不是每棟房子不一樣就是多樣性？這樣的話，其實整體沒有規(guī)律，不協(xié)調，亂七八糟的。方紅認為，要在總體具有規(guī)律，大色調不變的情況下，對陽臺等細節(jié)進行配色，屋頂進行造型處理來滿足多樣性。建筑外輪廓，要通過不同樣式組合，達到有規(guī)律的外形。
據(jù)方紅介紹，開三方交流會是最常見的，區(qū)規(guī)劃分局、設計院、建設單位坐在一起，拿著文件一一交流。哪些好，哪些不符合要求，好的學習、有問題的分析原因在哪里，讓設計師吃透文件，“我們的辦法就是把文件變成圖紙，先畫圖，用若干個圖來表達，直觀，用效果說話。”

制定設計導則
設計優(yōu)化案例 保利康橋項目
三升四降18棟建筑高低錯落

從6月開始，保利成都公司投資開發(fā)部副經(jīng)理劉百靈比以往更加忙碌，在成華區(qū)二環(huán)路與杉板橋路交界處，緊鄰沙河的半島地形中，規(guī)模30多萬平方米的高端住宅項目———保利康橋的設計方案已經(jīng)進行了第二次調整，但卻仍沒有通過規(guī)劃部門的評審。作為項目前期開發(fā)責任人，劉經(jīng)理感受到了成都市對于建筑形態(tài)設計要求的大大提高。
早在今年3月，保利康橋項目設計方案就已經(jīng)報規(guī)劃審批，“第一次的方案其實已經(jīng)通過了。”劉經(jīng)理說。可就在5月下旬，她得知要進行方案調整。
《補充規(guī)定》自5月開始實施后，成都市規(guī)劃局針對中心城區(qū)“未辦理規(guī)劃許可證的建設項目”和“已批未建項目”，按新的規(guī)劃要求，優(yōu)化建筑形態(tài)設計方案。保利康橋正屬于“已批未建項目”。
“建設項目在建設用地中宜以一棟(組)較高建筑形成空間制高點，較高建筑與周邊建筑的高差比不宜小于25%，面向城市開敞空間和主要道路形成高低錯落的天際輪廓與縱深的空間層次。”這是新出臺《補充規(guī)定》中最重要的一點，即要求一個區(qū)域內的建筑群要高低錯落。劉經(jīng)理說，保利康橋項目共18棟高層建筑，圍合成為手掌形狀，其中已有4棟建筑高于其他建筑，算是有高有低了，不過仍被要求修改方案。
“主要針對‘錯落有致’進行了調整，可錯落到哪種程度，包括色彩搭配、細節(jié)處理等都不清楚。”劉經(jīng)理說，自己和設計師與成華區(qū)規(guī)劃管理分局局長方紅交流了許多次，研究《補充規(guī)定》，拿出效果圖修改，前后反復三次才最終得以通過。7月下旬，修改方案批了下來，18棟高層建筑，三升四降，三棟建筑從99.6米升高至109.1米，四棟建筑從99.6米降低至90.5米。調整后的方案，依托原方案設計理念，保留利用緊鄰沙河的景觀資源優(yōu)勢，高層居住建筑均沿河布置，天際輪廓高低錯落，屋頂造型層次分明。

圣燈片區(qū)安置房
北升南降外立面顏色變了

相對于商業(yè)房地產(chǎn)項目，圣燈片區(qū)安置房的規(guī)劃設計方案曾經(jīng)向住戶公開過，全部29棟高層建筑都是18層54.6米高。像圣燈片區(qū)安置房這樣的規(guī)劃設計以前很普遍，是典型的“一般高、一展齊、一個樣”，即整個組團的建筑外觀都一樣，每個樓層高度一樣高，小區(qū)布局整整齊齊，沒有變化。
“現(xiàn)在，圣燈片區(qū)安置房這種規(guī)劃設計肯定是不能過關的。”成華區(qū)規(guī)劃分局局長方紅指著一張有如兵營般的建筑群效果圖說，圣燈片區(qū)安置房項目現(xiàn)在不是一樣高了，有14層的，也有23層的，街道辦事處工作人員做了大量解釋說服工作。從前后調整的兩張效果圖上可以看出來，一些18層(54米)是沒動的，14層(42米)是降下來的，高的23層(70米)是長起來的。色彩上，大的色調是統(tǒng)一的，細節(jié)進行了處理，打破了一個樣。據(jù)介紹，升高降低的原則是“北面升，南面降”，日照不受影響，反而更好了。“這種方式對于整個形態(tài)上來講是最小程度的調整，沒辦法，工期非常緊，開了許多次專題會來研究如何做。”方紅說，對建筑單位來說，雖然整體工期往后推遲了兩個月，但以往“兵營般”的小區(qū)效果圖現(xiàn)在給人煥然一新的感覺。

市規(guī)劃局建筑管理處處長郭世偉：
城市建筑風貌“成都的”才是“世界的”

如果你關注過城市建筑形態(tài)，你會發(fā)現(xiàn)，最近二十多年來，建筑墻面最早是瓷磚，然后是藍玻、涂料，最后是通體磚，現(xiàn)在一些高品質建筑選用的都是石材。
多年前走在成都的大街小巷，看到的不是密密麻麻排列的火柴盒，就是藍玻、白瓷磚的外墻，而這種外貌在國內的許多城市都可以看到。隨著工業(yè)化、城市化進程的加快，國內城市建筑的建設呈現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化、規(guī)�；�和標準化，大批量流水線生產(chǎn)的速成單調建筑被“模仿、抄襲、克隆”。上世紀九十年代，各種“洋建筑風格”蜂擁而至，巴洛克、歌特、地中海等風格在國內被簡單、快速地復制，其結果是這些建筑被雜亂無章地拼湊在一起。2000年后，高層建筑越來越多地出現(xiàn)，猶如比賽誰更高、誰更整齊一樣，高樓讓我們的城市變成了鋼筋水泥的森林。
在一陣輾轉徘徊之后，這時我們才發(fā)現(xiàn)，原來“成都的”才是“世界的”，我們這才意識到白墻黛瓦和飛檐雕花的價值，川西民居和各種歷史建筑的珍貴。很快，“錦里”讓人們眼前一亮，之后的“寬窄巷子”更是成為了成都的城市名片。
“建筑風貌多樣性需要歷史積累，各個時期的不同建筑能夠共存，才能展現(xiàn)城市發(fā)展變遷的紋理和脈絡。”市規(guī)劃局建筑管理處處長郭世偉認為，要調整舊城改造思路，從過去的注重拆舊建新的方式轉變成合理利用原有建筑，保持基本使用功能情況下進行風貌上的改造，讓其適應現(xiàn)在的審美和功能上的需求。這可能會成為成都市對一些舊城改造的新目標，也是展現(xiàn)成都獨具魅力城市形象的優(yōu)勢。